මොඩියුලර් ඉදිකිරීම යනු නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා නව්‍ය ප්‍රවේශයකි.එහි වාසි සහ අවාසි ඇත, නමුත් එය ජපානය, ස්කැන්ඩිනේවියාව සහ ඇමරිකා එක්සත් ජනපදය පුරා වැඩි වැඩියෙන් ජනප්රිය වෙමින් පවතී.එහි මොඩියුල ඉදි කිරීම සඳහා සැහැල්ලු වානේ රාමුවක් භාවිතා කරයි, පසුව ඒවා එකට එකතු කර සම්පූර්ණ නිවසක් නිර්මාණය කරයි.වානේ ශක්තිමත් සහ බහුකාර්ය වේ, එය මෙම වර්ගයේ ඉදිකිරීම් සඳහා විශිෂ්ට තේරීමක් කරයි.
මොඩියුලර් නිවසක පිරිවැය
මොඩියුලර් නිවසක පිරිවැයට බලපාන විවිධ සාධක තිබේ.නිවසේ මූලික මිලට මොඩියුල නිෂ්පාදනය කිරීමේ පිරිවැය මෙන්ම අභිරුචි විස්තර සහ වෙනස් කිරීම් සඳහා අමතර ගාස්තු ඇතුළත් වේ.මීට අමතරව, නිම නොකළ අවකාශයේ පිරිවැය වෙන වෙනම ගෙවිය යුතුය.මෙය අභිරුචිකරණ අදියරේදී හෝ නිවස නිම කිරීමෙන් පසුව සිදු කළ හැක.මොඩියුලර් නිවසෙහි ශෛලිය හා ද්රව්ය මත පදනම්ව මූලික මිල ද වෙනස් වේ.කෙසේ වෙතත්, බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට මූලික සැලසුමට යම් වෙනස්කම් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
මොඩියුලර් නිවසක පිරිවැය සාමාන්යයෙන් පොල්ලකින් සාදන ලද නිවසක පිරිවැයට වඩා අඩුය.මෙම නිවාස අඩු ඉදිකිරීම් පිරිවැය, වඩා හොඳ ගුණාත්මකභාවය සහ වේගවත් ගොඩනැගීමේ කාලය වැනි වාසි කිහිපයක් ඇත.මීට අමතරව, මෙම නිවාස සාම්ප්රදායික නිවාසවලට වඩා බලශක්ති කාර්යක්ෂම වේ.මෙම හේතු නිසා, මොඩියුලර් නිවාස විශිෂ්ට තේරීමක් විය හැකිය.
ඉඩම් පිරිවැය තවත් විශාල විචල්යයකි.වාරික හෝ විශාල පාර්සලයක් සඳහා ඉඩම ඩොලර් සිය ගණනක සිට ඩොලර් 200,000 දක්වා ඕනෑම තැනක විය හැකිය.බිම් කොටස වාරිකයක් හෝ කුඩා ඉඩමක් වුවද, ඉඩම් පිරිවැය මොඩියුලර් නිවාස මිලෙහි අනිවාර්ය අංගයකි.සාමාන්ය මොඩියුලර් නිවසක මිල ඩොලර් 100,000 සහ $300,000 අතර වේ, නමුත් මෙම සංඛ්‍යා විශාල වශයෙන් වෙනස් විය හැකිය.
මූලික පිරිවැයට අමතරව, මොඩියුලර් නිවාස ගැනුම්කරුවන් ද බෙදා හැරීම සඳහා ගෙවිය යුතුය.වෙබ් අඩවියට මොඩියුල ට්‍රක් කිරීම මෙයට ඇතුළත් වේ.මෙම කාර්යය "බොත්තම දක්වා" ලෙස හඳුන්වනු ලබන අතර කොන්ත්රාත්කරු විසින් මෙම පියවරේ පිරිවැය බිඳ දැමිය යුතුය.HVAC පද්ධති ස්ථාපනය කිරීමේ පිරිවැය ද වැදගත් කරුණකි, මන්ද එය නිවසේ සමස්ත පිරිවැයට බලපානු ඇත.නිදසුනක් ලෙස, වායු නල ස්ථාපනය කිරීම සඳහා ඩොලර් 10,000 ක් පමණ වැය වේ.
මොඩියුලර් නිවසක මුළු පිරිවැය ඒකකයේ විශාලත්වය සහ ශෛලිය අනුව වෙනස් වේ.පොදුවේ ගත් කල, නිමි නිවස සඳහා ඩොලර් 90,000 සිට ඩොලර් 120,000 දක්වා වැය වේ.මෙම මිල ගණන් ඉඩම් පිරිවැය සහ ගොඩනැගිලි බලපත්ර ඇතුළත් නොවේ.අභ්යන්තර නිමාව, බිම් මහල, කවුන්ටර, උපකරණ, පින්තාරු කිරීම සහ අනෙකුත් අභ්යන්තර අංගයන් සඳහා, පිරිවැය ඩොලර් 30 ත් 50,000 ත් අතර වේ.තට්ටු සහ ආලින්ද වැනි බාහිර නිමාව සඳහා ඩොලර් 5,000 සිට ඩොලර් 30,000 දක්වා මිල කළ හැකිය.
මොඩියුලර් නිවාස මිල අධික විය හැකි නමුත්, ඔවුන්ගේ අයවැය සහ අවශ්යතා සපුරාලන නිවසක් අවශ්ය අය සඳහා හොඳ විකල්පයකි.නිදන කාමර තුනකින් යුත් මොඩියුලර් නිවාස සඳහා ඩොලර් 75,000 සිට ඩොලර් 180,000 දක්වා වැය වන අතර, නිදන කාමර හතරක ඒකකයක් සඳහා ඩොලර් 185,000 සිට ඩොලර් 375,000 දක්වා මිල කළ හැකිය.
ඉඩම් පිරිවැය
ඔබ මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබ ඉඩමේ පිරිවැය සලකා බැලිය යුතුය.විශේෂයෙන්ම සමහර ප්රාන්තවල ඉඩම් මිලදී ගැනීම හෝ බදු දීම තරමක් මිල අධික විය හැකිය.ඔබේ මොඩියුලර් නිවස සඳහා සුදුසු ඉඩමක් සොයා ගැනීමට හොඳ දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකුට ඔබට උපකාර කළ හැකිය.කෙසේ වෙතත්, ඔබ මතක තබා ගත යුතුය ඉඩමේ මිල ස්ථානය අනුව වෙනස් වේ.
ඔබේ මොඩියුලර් නිවස සඳහා සුදුසු ඉඩමක් සොයා ගැනීම දුෂ්කර කාර්යයකි, විශේෂයෙන් නාගරික ප්‍රදේශවල.ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ නගරවල ඉඩම් සීමාවන් ඇති අතර සමහර අධිකරණ බල ප්‍රදේශ මොඩියුලර් නිවාස පවා තහනම් කරයි.ඊට අමතරව, ඉඩම් පිරිවැය ඔබේ අයවැයට සැලකිය යුතු මුදලක් එකතු කරනු ඇත.එබැවින්, මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමට පෙර ඉඩම් ණය මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.වාසනාවකට මෙන්, මිල අධික ඉඩම් අවශ්ය නොවන ලාභදායී නිවාස විකල්ප තිබේ.
ඉඩමට අමතරව, මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමේ පිරිවැයට අඩවි සකස් කිරීම සහ අවසර දීමේ පිරිවැය ද ඇතුළත් වේ.ඉඩම් සැකසීමේ පිරිවැය ඩොලර් 15,000 සිට ඩොලර් 40,000 දක්වා විය හැකිය.අමතර වියදම් අතර උපයෝගිතා සම්බන්ධක සහ අඩවි සමීක්ෂණ ඇතුළත් වේ.මොඩියුලර් නිවාස මිල තීරණය කරන ප්‍රධාන සාධකයක් වන්නේ ඉඩම්වල මිලයි.එපමණක්ද නොව, එය බිම් කොටසෙහි විශාලත්වය කෙරෙහි ද බලපායි.
මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා ඉඩම් පිරිවැය ඔබ තෝරා ගන්නා මොඩියුලර් නිවස අනුව වෙනස් වේ.මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා ඉඩම් පිරිවැය තැනින් තැනට වෙනස් වේ, එබැවින් ඔබ ගොඩනඟා ගැනීමට අවශ්ය ඉඩම පිළිබඳව පර්යේෂණ කිරීම වැදගත් වේ.එය ගොඩනැගීමේ ක්රියාවලියේ අත්‍යවශ්‍ය පියවරකි, නමුත් එය මිල අධික විය හැකිය.එබැවින්, බහුවිධ විකල්ප සහ සමාගම් සංසන්දනය කිරීමේදී මිල ගණන් සංසන්දනය කිරීම වැදගත් වේ.
ඔබ මොඩියුලර් ඉදිකිරීමේ ප්රතිලාභ සලකා බලන විට, එය බොහෝ විට සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් වලට වඩා අඩු මිලක් බව ඔබට පෙනී යනු ඇත.උදාහරණයක් ලෙස, මොඩියුලර් ගොඩනැගිලි සඳහා වර්ග අඩියකට ඩොලර් 100 ත් 250 ත් අතර මුදලක් වැය වේ, එයින් අදහස් වන්නේ ඒවා සාමාන්යයෙන් සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් ක්රමවලට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස ලාභදායී බවයි.තවද, මොඩියුලර් නිවසක් විකිණීමට කාලය පැමිණි විට සාමාන්යයෙන් ඉහළ නැවත විකුණුම් මිලක් ලැබෙනු ඇත.
මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමට ගතවන කාලය
මොඩියුලර් නිවසක් තැනීම සඳහා ගතවන කාලය, ව්යුහයේ කොපමණ ප්රමාණයක් සකස් කර ඇත්ද යන්න සහ නිවස ස්වයං-එකලස් කර ඇති ආකාරය අනුව වෙනස් වේ.සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය සති හය සිට විසිහතර දක්වා ගත විය හැකිය.ඔබ නිවස ස්වයං-එකලස් කරන්නේ නම්, මෙම කාලය කෙටි විය හැක, නමුත් නිෂ්පාදකයාට පසුබෑමක් තිබේ නම්, එය වැඩි කාලයක් ගතවනු ඇත.
පළමු පියවර වන්නේ නිර්මාණ ක්රියාවලියයි.මෙයට ඔබේ මොඩියුලර් නිවසෙහි විශේෂාංග විස්තර කිරීම සහ ඒවා මනාව සකස් කිරීම සඳහා මොඩියුලර් නිවාස සාදන්නෙකු සමඟ වැඩ කිරීම ඇතුළත් වේ.මොඩියුලර් නිවස සාදන්නා ඔබ වෙනුවෙන් කිසිදු සැලසුම් තීරණ ගන්නේ නැත;ඒ වෙනුවට, ඔවුන් ඔබට ඔබේ නිවස සැලසුම් කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ විශේෂඥ උපදෙස් සහ උපදේශන ලබා දෙයි.මූලික සැලසුම් සම්පූර්ණ කිරීමට සතියක සිට මාසයකට ආසන්න කාලයක් ගත විය හැකිය.
ක්රියාවලියේ ඊළඟ පියවර වන්නේ අවසර ලබා දීමයි.සැලසුම් කෙතරම් සංකීර්ණද යන්න මත අවසර දීමේ ක්රියාවලිය සති කිහිපයක් හෝ මාස කිහිපයක් ගත විය හැක.මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා සැලසුම් කරන විට, ඔබට 20% ක මූලික ගෙවීමක් සහ පළාත් පාලන ආයතනවල වලංගු බලපත්රයක් තිබිය යුතුය.මොඩියුලර් සමාගමෙන් අවසන් ව්‍යාපෘති ඇඳීම් ලැබීමට සති කිහිපයක් ගත විය හැකිය.
මොඩියුලර් නිවාස ගොඩනැගීමේ ක්රියාවලිය කාලය ගත විය හැකි නමුත් එහි ප්රතිලාභ ඇත.පළමුවෙන්ම, අනෙකුත් ආකාරයේ ඉදිකිරීම් වලට සාපේක්ෂව ක්රියාවලිය වේගවත් හා දැරිය හැකි මිලකට.ඔබේ නිවස අභිරුචිකරණය කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත, එය අයවැය මත මිනිසුන්ට විශාල වාසියක් වේ.මොඩියුලර් නිවාස ගොඩනැගීමේ තවත් වාසියක් වන්නේ කාලගුණය ආශ්‍රිත ප්‍රමාදයන් හෝ වැසි කාල ප්‍රමාදයන් ගැන ඔබට කරදර විය යුතු නැති වීමයි.
මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමේ සමස්ත ක්‍රියාවලියම වෙබ් අඩවියෙන් සාදන ලද නිවසක් තැනීමට බෙහෙවින් සමාන ය.ඔබට ස්ථානයක් තෝරා ගැනීමට, විවෘත ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට සහ අවශ්ය සියලු අනුමැතිය සහ බලපත්ර ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත.ඊට අමතරව, ඔබේ නිශ්පාදිත නිවස නිවැරදි පදනමක් ඇති බවට වග බලා ගත යුතුය.වෙබ් අඩවියට උපයෝගිතා සඳහා ප්‍රවේශය ඇති බව ඔබ සහතික කර ගත යුතුය.
මොඩියුලර් නිවසක් තැනීමට ගතවන කාලය ඔබ ගොඩනගන නිවස වර්ගය අනුව වෙනස් වේ.ඔබ බොහෝ ඉදිකිරීම් ඔබම කරන්නේ නම්, ක්රියාවලිය මාස හයක් හෝ දොළහක් පමණ ගත වේ.කෙසේ වෙතත්, ඔබ පහසු නිවාස හිමියෙක් නම්, ඔබේ කුසලතා, පළපුරුද්ද සහ කාලය පිළිබඳව ඔබට විශ්වාස නම්, ඔබ විසින්ම වැඩ කිහිපයක් කිරීමට උත්සාහ කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා මුදල් යෙදවීමේ පිරිවැය
සාම්ප්රදායික නිවසක පිරිවැයට වඩා මොඩියුලර් නිවසක් මූල්‍යකරණය කිරීමේ පිරිවැය බොහෝ විට අඩුය.කෙසේ වෙතත්, මොඩියුලර් නිවසක නැවත විකුණුම් වටිනාකම අනාවැකි කීම පහසු නැත.මේ නිසා බොහෝ දෙනෙක් සාම්ප්රදායික නිවාස ඉදිකිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි.මොඩියුලර් නිවසක් මූල්‍යකරණය කිරීමේ පිරිවැයට අමු ඉඩමක් මිලදී ගැනීම, අත්තිවාරමක් දැමීම, ජලනල හා විදුලි පද්ධති ස්ථාපනය කිරීම සහ නිවස එහි අවසාන ස්ථානයට ප්‍රවාහනය කිරීම ඇතුළත් වේ.
මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා මූල්‍යකරණය කිරීමේ වඩාත් පොදු ක්‍රමයක් වන්නේ සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් ණයක් හරහාය.සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් ණයක් යනු සාම්ප්රදායික බැංකුවක් හෝ ණය දෙන ආයතනයක් විසින් නිර්මාණය කරන ලද ණයකි.එය මොඩියුලර් නිවසක් ඉදිකිරීමේ සියලුම අංග ආවරණය කරනු ඇත, පසුව නිවස නිම වූ පසු උකසක් බවට පරිවර්තනය කළ හැකිය.ඔබට ශුන්‍ය-පහළ මූල්‍යකරණය ලබා දෙන USDA ණයක් ද සලකා බැලිය හැකිය.කෙසේ වෙතත්, මෙම ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, ඔබ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු විය යුතුය හෝ අනුමත අලෙවි නියෝජිත-කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකුගෙන් මොඩියුලර් නිවස මිලදී ගත යුතුය.
මොඩියුලර් නිවසක් ලාභදායී මිලදී ගැනීමක් නොවන අතර, ඔබ ජීවත් වන ප්රදේශය අනුව පිරිවැය වෙනස් වේ.සාමාන්ය වෙබ් අඩවියෙන් සාදන ලද නිවසට වඩා 20% ක මූලික ගෙවීමක් සාමාන්යයෙන් වැඩි වන්නේ එබැවිනි.නිවසේ සැලසුම අනුව පිරිවැය ද වෙනස් විය හැකිය.සමහර මොඩියුලර් නිවාස සැලසුම් කර ඇත්තේ ස්ලැබ් අත්තිවාරමක් මත භාවිතා කිරීම සඳහා වන අතර අනෙක් ඒවා බඩගා යන අවකාශයක් මත ඉදිකර ඇත.
මොඩියුලර් නිවසක් සඳහා මුදල් යෙදවීමේදී, සියලු වියදම් සහ ප්රතිලාභ සලකා බලන්න.උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට විකුණුම් බද්ද ගෙවීමට සිදු විය හැකිය, එය වර්ග අඩියකට ඩොලර් 5 සිට 35 දක්වා වේ.සමහර ප්රාන්තවල, මෙම බද්ද දැනටමත් නිවසේ මූලික මිලට ඇතුළත් කර ඇත.නිවසේ විශාලත්වය අනුව, නිවස ස්ථාපනය කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවෙකුට ගෙවීමටද ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.එකතු කිරීමේ ප්‍රමාණය අනුව, මෙම ක්රියාවලිය එහි සැලසුම සහ ඉදිකිරීම් මත පදනම්ව ඩොලර් 2,500 සිට ඩොලර් 25,000 දක්වා මිල කළ හැකිය.
සාමාන්යයෙන්, නිෂ්පාදිත නිවාස සාම්ප්රදායික නිවාසවලට වඩා ලාභදායී වේ.නිෂ්පාදිත නිවසක සාමාන්ය මිල ඩොලර් 122,500 ක් පමණ වේ.නිෂ්පාදනය කරන ලද නිවාස වර්ග බොහොමයක් තිබේ, සමහරක් වර්ග අඩි දෙදහසකට වඩා වැඩි ජීවන ඉඩක් ලබා දෙයි.කෙසේ වෙතත්, බොහෝ සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් ජංගම නිවාස සඳහා උකස් ලබා නොදේ.